Köpa bostad i Italien från utlandet: sökande, uthyrning och avkastning
Guide för internationella köpare: urval på distans, fastighetskontroller, uthyrningsförvaltning och transparent analys av nettoavkastning med AURA.
Läs artikelGuider till köp och investering i Italien
Svar för internationella köpare, marknadsanalyser och praktisk vägledning för ditt fastighetsprojekt med AURA.
Guider och analyserMarknad · skatt · köp · Puglia · italienska regioner · förvaltning efter köp
Köpa lägenhet i Italien: kontrollera gemensamma avgifter
Granska räkenskaper, protokoll och betalningsintyg för att uppskatta kostnaden första året.
Läs artikelBostadsvisning i Italien: checklista före ett köpebud
Förbered användbara visningar, jämför bostäder och omvandla frågor om rum, omgivning och arbeten till konkreta nästa steg med AURA.
Läs artikelKöpa bostad i Italien: så uppskattar du köpskatterna innan du lägger ett bud
För att uppskatta köpskatterna behöver en internationell köpare först ta reda på vem som säljer, om försäljningen omfattas av moms och om systemet prezzo-valore kan användas. Skattelättnader för en ”första bostad” har särskilda villkor och bör inte tas med i budgeten innan behörigheten har kontrollerats.
Läs artikelInvesteringar i italienska bostäder: 70 miljoner euro under tredje kvartalet, men lägre hittills i år
CBRE uppskattar investeringarna i Italiens bostadssektor till 70 miljoner euro under tredje kvartalet 2026; totalsumman hittills i år låg under samma period 2025. För bostadsköpare visar detta investeraraktivitet, inte en generell ökning av bostadsförsäljningen.
Läs artikelTuristuthyrning i Apulien: SCIA/CIA-fristen flyttas till 31 december 2026
Apulien har förlängt tidsfristen till 31 december 2026 för SCIA eller CIA för vissa redan registrerade turist- och korttidsuthyrningar. En ny dom från författningsdomstolen har också tagit bort CIR som obligatoriskt villkor för att få CIN; köpare bör därför kontrollera uthyrningsverksamheten separat från ägandet.
Läs artikelFastighetsinvesteringar i Italien: starkt tredje kvartal, men bostadssegmentet släpar efter
CBRE uppskattar investeringarna i italienska kommersiella fastigheter till omkring 10 miljarder euro under årets första nio månader 2026, 6 procent mer än året före. Bostadssegmentet nådde 334 miljoner euro, en nedgång på 48 procent – institutionella investeringar och hushållens bostadsköp mäter olika saker.
Läs artikelRenovering i Italien: förstå kostnadsuppgifter utan att förväxla dem med en offert
Istats senaste uppgifter visar att producentpriserna för bostads- och andra byggnader steg på årsbasis i augusti, medan byggproduktionen minskade samma månad. Siffrorna ger en bakgrundsbild, men en realistisk renoveringsbudget kräver besiktning och offerter för just fastigheten.
Läs artikelBygglov i Italien: fler nya bostäder godkända under andra kvartalet
Istat rapporterar en årlig ökning på 8 procent av antalet bostäder som godkänts i nya bostadshus under andra kvartalet 2026. Det är en förbättring efter ett svagt första kvartal, men visar inte att utbudet av färdigställda bostäder redan har ökat.
Läs artikelKöpa ett renoveringsobjekt i Italien: vad bygglovsstatistiken inte berättar
Nationell bygglovsstatistik gäller främst nybyggnation och mäter inte alla renoveringar. Innan du köper en bostad som ska renoveras bör en kvalificerad fackperson granska bygg- och fastighetsregisterhandlingarna. Tänk också på att notarien och den tekniska sakkunniga har olika uppgifter.
Läs artikelBostadstillstånden i Italien ökade under andra kvartalet, men det är ännu inget trendbrott
Istat registrerade fler tillståndsgivna bostäder under andra kvartalet 2026 än kvartalet före och samma period 2025. Siffrorna gäller tillstånd för nybyggnation, inte färdigställda bostäder, och visar inte ensamma utbudet i varje region.
Läs artikelFrån annonserad hyra till realistisk avkastning: en metod för Italien
OMI:s hyresvärden och Italiens centralbanks undersökning ger sammanhang men garanterar inte inkomster från en viss bostad. En enkel scenarioanalys skiljer den förväntade hyran från kostnader och perioder utan hyresgäst.
Läs artikelOMI:s fastighetsvärden för första halvåret 2026 finns nu online
Italiens skattemyndighet har publicerat OMI-värden för januari–juni 2026. Här förklarar vi hur internationella köpare kan använda dem som en första referens utan att förväxla dem med en värdering av ett enskilt hus.
Läs artikelInnan du skriver under i Italien: kontrollera bostadens handlingar
För en köpare från utlandet räcker inte en visning för att avgöra om handlingar, ritningar och bostadens faktiska skick stämmer överens. Så kan du ordna kontroller av fastighetsregister och planförhållanden utan att blanda ihop teknikerns och notariets roller.
Läs artikelBostadspriser i Italien: långsammare ökning och regionala skillnader
Under andra kvartalet 2026 steg bostadspriserna i Italien med 4,0 procent jämfört med året före, medan antalet försäljningar nästan var oförändrat. Rikssnittet döljer regionala skillnader som är viktiga när lokala marknader jämförs.
Läs artikel