Acheter en Italie depuis l’étranger : recherche, location et rendement
Guide pour les acheteurs internationaux : sélection à distance, vérifications du bien, gestion locative et analyse transparente du rendement net avec AURA.
Lire l’articleGuides pour acheter et investir en Italie
Réponses aux acheteurs internationaux, analyses du marché et conseils pratiques pour préparer votre projet avec AURA.
Guides et analysesMarché · fiscalité · achat · Pouilles · régions italiennes · gestion après achat
Acheter un appartement en Italie : vérifier les charges de copropriété
Lisez comptes, procès-verbaux et attestation des paiements pour estimer le coût de la première année.
Lire l’articleVisiter une maison en Italie : checklist avant de faire une offre
Préparez des visites utiles, comparez les biens et transformez les questions sur les espaces, le quartier et les travaux en démarches concrètes avec AURA.
Lire l’articleAcheter en Italie : estimer les taxes d’acquisition avant de faire une offre
Pour estimer les taxes d’achat, un acquéreur international doit d’abord déterminer qui vend, si la vente est soumise à la TVA et si le système prezzo-valore peut s’appliquer. Les avantages liés à la « première résidence » répondent à des conditions précises : ne les intégrez pas au budget sans vérifier votre éligibilité.
Lire l’articleInvestissement résidentiel en Italie : 70 millions d’euros au troisième trimestre, mais un cumul annuel en retrait
CBRE évalue à 70 millions d’euros les investissements dans le secteur résidentiel italien au troisième trimestre 2026 ; le cumul depuis le début de l’année restait inférieur à celui de la même période en 2025. Pour les acheteurs, cela indique une activité des investisseurs, pas une hausse générale des ventes de logements.
Lire l’articleLocations touristiques dans les Pouilles : le délai SCIA/CIA reporté au 31 décembre 2026
Les Pouilles ont reporté au 31 décembre 2026 le délai de dépôt de la SCIA ou de la CIA pour certaines locations touristiques et de courte durée déjà enregistrées. Une décision récente de la Cour constitutionnelle a aussi supprimé le CIR comme condition préalable obligatoire pour obtenir le CIN ; l’acheteur doit donc vérifier séparément l’activité et la propriété du bien.
Lire l’articleInvestissement immobilier en Italie : un trimestre solide, mais le résidentiel en retrait
CBRE estime à environ 10 milliards d’euros les investissements dans l’immobilier commercial italien au cours des neuf premiers mois de 2026, soit 6 % de plus qu’un an auparavant. Le segment résidentiel a atteint 334 millions, en baisse de 48 % : l’investissement institutionnel et le marché de l’achat de logements ne mesurent pas la même chose.
Lire l’articleRénover un logement en Italie : lire les données de coûts sans les confondre avec un devis
Les dernières données de l’Istat montrent qu’en août les prix à la production des bâtiments résidentiels et non résidentiels ont augmenté sur un an, tandis que la production de la construction a baissé. Ces indicateurs donnent un contexte, mais un budget réaliste exige une visite et des devis adaptés au bien.
Lire l’articlePermis de construire en Italie : hausse des logements neufs au deuxième trimestre
L’Istat constate une hausse annuelle de 8 % des logements autorisés dans les bâtiments résidentiels neufs au deuxième trimestre 2026. Cette amélioration suit un premier trimestre faible, mais ne prouve pas que l’offre de logements achevés ait déjà augmenté.
Lire l’articleAcheter un bien à rénover en Italie : ce que les statistiques de permis ne disent pas
Les statistiques nationales des permis concernent surtout les constructions neuves et ne mesurent pas toutes les rénovations. Avant d’acheter un bien à rénover, faites examiner les documents d’urbanisme et du cadastre par un professionnel qualifié, en gardant à l’esprit que le notaire et le technicien ont des rôles différents.
Lire l’articleLes permis de logements en Italie rebondissent au deuxième trimestre, sans annoncer encore un tournant
Au deuxième trimestre 2026, l’Istat a recensé davantage de logements autorisés qu’au trimestre précédent et qu’à la même période de 2025. Ces chiffres concernent les permis pour des constructions neuves, et non des logements achevés, et ne décrivent pas à eux seuls l’offre régionale.
Lire l’articleDu loyer affiché au rendement réaliste : méthode pour investir en Italie
Les cotations locatives OMI et l’enquête de la Banque d’Italie donnent des repères, mais ne garantissent pas les revenus d’un bien particulier. Une analyse par scénarios permet de distinguer le loyer prévu des coûts et des périodes sans locataire.
Lire l’articleLes cotations immobilières OMI du premier semestre 2026 sont en ligne
L’administration fiscale italienne a publié les cotations OMI de janvier à juin 2026. Voici comment les acheteurs internationaux peuvent les utiliser comme premier repère sans les confondre avec l’évaluation d’un logement particulier.
Lire l’articleAvant de signer en Italie : les vérifications à prévoir
Pour un acheteur résidant à l’étranger, une visite ne suffit pas pour savoir si les documents, les plans et l’état réel du bien concordent. Voici comment organiser les contrôles cadastraux et urbanistiques et aborder l’avant-contrat sans confondre les rôles du technicien et du notaire.
Lire l’articleLogement en Italie : hausse plus modérée et écarts régionaux
Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements ont progressé de 4,0 % sur un an, tandis que les ventes sont restées presque stables. La moyenne nationale masque des écarts régionaux importants à prendre en compte lors des comparaisons locales.
Lire l’article