Immobilien in Italien aus dem Ausland kaufen: Suche, Vermietung und Rendite
Leitfaden für internationale Käufer: Vorauswahl aus der Ferne, Objektprüfung, Vermietungsmanagement und transparente Nettorenditeanalyse mit AURA.
Artikel lesenLeitfäden zum Immobilienkauf und Investieren in Italien
Antworten für internationale Käufer, Marktanalysen und praktische Orientierung für Ihr Immobilienprojekt mit AURA.
Leitfäden und AnalysenMarkt · Steuern · Kauf · Apulien · italienische Regionen · Verwaltung nach dem Kauf
Wohnung in Italien kaufen: Gemeinschaftskosten prüfen
Prüfen Sie Abrechnungen, Beschlüsse und Zahlungsbescheinigung, um die Kosten des ersten Jahres einzuschätzen.
Artikel lesenHausbesichtigung in Italien: Checkliste vor einem Kaufangebot
Bereiten Sie aussagekräftige Besichtigungen vor und machen Sie Fragen zu Räumen, Umgebung und Arbeiten mit AURA zu konkreten nächsten Schritten.
Artikel lesenImmobilienkauf in Italien: Kaufsteuern vor einem Angebot kalkulieren
Um die Kaufsteuern zu schätzen, sollten internationale Käufer zuerst klären, wer verkauft, ob der Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegt und ob das System prezzo-valore infrage kommt. Die Vergünstigung für den „Erstwohnsitz“ ist an konkrete Voraussetzungen gebunden und sollte erst nach Prüfung eingeplant werden.
Artikel lesenWohnimmobilieninvestitionen in Italien: 70 Millionen Euro im dritten Quartal, aber weniger seit Jahresbeginn
CBRE beziffert die Investitionen in Italiens Wohnimmobiliensektor im dritten Quartal 2026 auf 70 Millionen Euro; seit Jahresbeginn lag das Volumen unter dem Vorjahreszeitraum. Für Käufer ist das ein Hinweis auf Investorenaktivität, nicht auf einen allgemeinen Anstieg der Wohnungsverkäufe.
Artikel lesenTouristische Vermietung in Apulien: SCIA/CIA-Frist verlängert bis 31. Dezember 2026
Apulien hat die Frist für bestimmte bereits registrierte touristische und kurzfristige Vermietungen zur Einreichung einer SCIA oder CIA bis zum 31. Dezember 2026 verlängert. Ein aktuelles Urteil des Verfassungsgerichts hat außerdem den CIR als zwingende Voraussetzung für den CIN gestrichen; Käufer sollten daher die Betriebskonformität getrennt vom Eigentum prüfen.
Artikel lesenItaliens Immobilieninvestitionen: starkes drittes Quartal, schwächeres Wohnsegment
CBRE schätzt die Investitionen in italienische Gewerbeimmobilien für die ersten neun Monate 2026 auf rund 10 Milliarden Euro, 6 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Auf das Segment Living entfielen 334 Millionen Euro, ein Rückgang um 48 Prozent – ein Hinweis darauf, dass institutionelle Investitionen und der Wohnungsmarkt unterschiedliche Größen sind.
Artikel lesenHausrenovierung in Italien: Kostendaten richtig einordnen statt mit einem Angebot verwechseln
Die neuesten Istat-Zahlen zeigen im August höhere Erzeugerpreise für Wohn- und Nichtwohngebäude im Jahresvergleich, während die Bauproduktion im selben Monat zurückging. Die Indizes liefern Hintergrund, doch ein belastbares Renovierungsbudget braucht eine Besichtigung und objektspezifische Angebote.
Artikel lesenBaugenehmigungen in Italien: mehr neue Wohnungen im zweiten Quartal
Istat meldet für das zweite Quartal 2026 einen Anstieg der genehmigten Wohnungen in neuen Wohngebäuden um 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das ist eine Verbesserung nach einem schwachen ersten Quartal, belegt aber noch keinen Zuwachs bei fertigem Wohnraum.
Artikel lesenRenovierungsobjekt in Italien kaufen: Was Baugenehmigungszahlen nicht verraten
Nationale Genehmigungsstatistiken betreffen vor allem Neubauten und erfassen nicht alle Renovierungen. Vor dem Kauf eines Sanierungsobjekts sollte ein qualifizierter Fachmann die Bau- und Katasterunterlagen prüfen; Notar und technischer Experte haben unterschiedliche Aufgaben.
Artikel lesenBaugenehmigungen für Wohnraum in Italien legen im zweiten Quartal zu – noch keine Trendwende
Im zweiten Quartal 2026 verzeichnete Istat mehr genehmigte Wohnungen als im Vorquartal und im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Die Zahlen betreffen Genehmigungen für Neubauten, nicht fertiggestellte Wohnungen, und zeigen allein nicht das Angebot in den einzelnen Regionen.
Artikel lesenVon der Angebotsmiete zur realistischen Rendite: ein Leitfaden für Italien
OMI-Mietwerte und die Erhebung der Banca d’Italia liefern Orientierung, garantieren aber keine Einnahmen für eine bestimmte Immobilie. Eine einfache Szenarioanalyse trennt die erwartete Miete von Kosten und Leerstandszeiten.
Artikel lesenOMI-Immobilienwerte für das erste Halbjahr 2026 sind online
Die italienische Steuerbehörde hat die OMI-Werte für Januar bis Juni 2026 veröffentlicht. Internationale Käufer erfahren hier, wie sie diese als erste Orientierung nutzen können, ohne sie mit einer Bewertung eines einzelnen Hauses gleichzusetzen.
Artikel lesenVor der Unterschrift in Italien: Unterlagen und Immobilien prüfen
Für Käufer aus dem Ausland reicht eine Besichtigung nicht aus, um festzustellen, ob Unterlagen, Pläne und tatsächlicher Zustand übereinstimmen. So lassen sich Kataster- und Planungsprüfungen organisieren und der Vorvertrag angehen, ohne technische und notarielle Aufgaben zu verwechseln.
Artikel lesenWohnimmobilienpreise in Italien: langsameres Wachstum, regionale Unterschiede
Im zweiten Quartal 2026 stiegen die Wohnimmobilienpreise im Jahresvergleich um 4,0 Prozent, während die Zahl der Verkäufe nahezu unverändert blieb. Hinter dem Landesdurchschnitt verbergen sich wichtige regionale Unterschiede, die beim Vergleich lokaler Märkte zählen.
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