海外からイタリアの家を買うには：物件探し・賃貸・投資収益
海外購入者向けの実務ガイド。遠隔での候補選定、物件調査、賃貸管理、AURAによる前提を明示した純収益の検討まで解説します。
記事を読むイタリアの不動産購入・投資ガイド
海外購入者の疑問への回答、市場分析、AURAと不動産計画を進めるための実務情報をお届けします。
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イタリアの集合住宅購入前に確認する共用管理費
決算、議事録、支払状況の証明を確認し、購入後の初年度費用を見積もります。
記事を読むイタリアの家を内覧する：購入申込み前のチェックリスト
内覧を準備し、物件を比較しながら、間取り・周辺環境・工事の疑問をAURAと具体的な確認事項に整理します。
記事を読むイタリアで住宅を購入する前に：税金を見積もる方法
購入税を見積もるには、海外の買主はまず売主の種類、取引がVATの対象か、prezzo-valore方式を利用できるかを確認する必要があります。「初回住宅」優遇には具体的な要件があるため、資格を確認する前に予算へ織り込まないでください。
記事を読むイタリアの住宅投資：第3四半期は7,000万ユーロ、年初来では前年同期を下回る
CBREによると、2026年第3四半期のイタリアの住宅分野への投資額は7,000万ユーロでしたが、年初来の累計額は2025年の同時期を下回りました。住宅購入者にとって、これは投資家の動きを示すもので、住宅売買全体の増加を意味するわけではありません。
記事を読むプーリア州の観光賃貸：SCIA/CIAの期限が2026年12月31日に延長
プーリア州は、すでに登録済みの一部の観光・短期賃貸について、SCIAまたはCIAの提出期限を2026年12月31日まで延長しました。憲法裁判所の最近の判決により、国のCIN取得前に州のCIRを取得する義務も無効となりました。購入者は営業上の適法性と物件所有権を分けて確認しましょう。
記事を読むイタリア不動産投資：第3四半期は堅調、住宅関連分野は後退
CBREによると、2026年最初の9か月間のイタリア商業用不動産投資は約100億ユーロで、前年同期比6％増でした。一方、住宅関連分野は3億3,400万ユーロと48％減で、機関投資と一般家庭の住宅購入市場は別の指標だと分かります。
記事を読むイタリアの住宅リフォーム：コスト指標を見積もりと混同しないために
イタリア国家統計局の最新データでは、8月の住宅・非住宅建築の生産者価格は前年より上昇し、建設業の生産は同月に減少しました。指標は市場の背景を示しますが、実際の予算には現地調査と物件別の見積もりが必要です。
記事を読むイタリアの建築許可：第2四半期は新築住宅の承認が増加
イタリア国家統計局によると、2026年第2四半期の新築住宅の許可戸数は前年同期比8％増でした。第1四半期から改善したものの、完成済み住宅の供給がすでに増えたことを示すものではありません。
記事を読むイタリアで改修物件を買う前に：建築許可の統計だけでは分からないこと
イタリアの全国建築許可統計は主に新築を対象とし、すべての改修を測定しているわけではありません。改修物件の購入前には、資格を持つ専門家に建築・地籍書類を確認してもらい、公証人と技術専門家の役割の違いも理解しましょう。
記事を読むイタリアの住宅建築許可、2026年第2四半期に増加も、転換点とは言い切れず
イタリア国家統計局（Istat）によると、2026年第2四半期の住宅許可件数は前四半期および前年同期を上回りました。ただし、新築の許可に関する数字であり、完成済み住宅の数でも、地域ごとの供給状況を単独で示すものでもありません。
記事を読む表示賃料から現実的な利回りへ：イタリア不動産投資の考え方
OMIの賃料参考値やイタリア銀行の調査は市場を知る手がかりになりますが、個別物件の収入を保証するものではありません。簡単なシナリオ分析で、想定賃料と費用、空室期間を分けて考えましょう。
記事を読む2026年上半期のイタリアOMI不動産価格が公開
イタリア歳入庁が、2026年1月から6月までのOMI不動産価格を公開しました。海外購入者が個別物件の査定額と混同せず、初期の参考情報として活用する方法を紹介します。
記事を読むイタリアで契約する前に：物件書類の確認項目
海外から購入する場合、内覧だけでは書類や図面と物件の実状が一致するか判断できません。地籍・都市計画関連の確認を手配し、技術者と公証人の役割を混同せずに予約契約へ進む方法を紹介します。
記事を読むイタリアの住宅価格：伸びは鈍化、地域差は鮮明に
2026年第2四半期、イタリアの住宅価格は前年同期比4.0％上昇し、売買件数はほぼ横ばいでした。全国平均の裏には地域差があり、地域ごとの市場を比較する際に考慮が必要です。
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